近日，中国房地产市场成为资本瞩目的焦点。11月21日，港股房地产板块迎来强劲反弹，多家内房股票和债券价格大幅攀升。其中，融创中国股价大涨逾20%，并带动新城发展、中国恒大等多家房企股价涨幅超过10%。房地产债券市场同样火热，多只债券交易价格出现显著上涨，例如“21龙湖02”和“20龙湖04”分别大涨近19%和15%。

在A股市场也呈现相似热潮。三湘印象、电子城等股票涨停，深振业A、新城控股、大龙地产和金地集团等纷纷展现出强劲势头。市场的这番举动，与融创中国宣布境外债务重组成功息息相关。

据了解，11月20日晚间，融创中国公告称其境外债务重组已满足各项条件，正式生效。此重组历经18个月艰苦谈判，成为首个完成境内外债务重组流程的大型房地产企业。重组完成将为融创化解约900亿元人民币的负债风险，向市场传递出积极的信号。

业内观点认为，融创现需动力全开恢复正常运营，包括快速推动项目销售、保证交付进度、加快回款速度，以及恢复组织架构和机能，以确保企业持续健康发展。

在更大的政策背景下，中国相关部门表态，将平等对待不同所有制企业的融资需求，不偏不倚。特别强调，将利用好“第二支箭”政策，支持民营房企债券发行，以及鼓励通过资本市场进行合理的股权融资。同时，货币政策和金融监管部门将加大保障性住房建设的金融支持，促进行业并购重组。

自今年以来，随着支持房地产行业发展的各类政策陆续出台并显现效力，楼市销量、房企库存去化以及主动降低负债等方面开始显现改善信号。尽管如此，整体房地产市场仍处于筑底阶段，而当前政策的持续发力，则恰逢其时。

据中指研究院企业研究总监刘水所言，此轮加码的“三支箭”政策将进一步改善房地产企业的融资环境，增强市场信心，同时有效防范风险的累积。尤其是股权融资作为“第三支箭”，可能将加快审批流程，并与信贷融资及债券融资相结合，形成合力，促进行业的温和回暖。

未来，业界预期将出现进一步政策合力，例如利用央行专项借款、补充抵押贷款(PSL)等工具定向增加对保障性住房建设的支持。这不仅有利于稳定房地产投资和基础设施投资增速，维持宏观经济复苏的势头，也体现了房地产金融供给侧改革的重要步骤。（免责声明：以上内容与数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）